images/individual/main_mansion.jpg" alt="マンション管理・運営"> マンション全体の円滑な維持管理にあたっては、全区分所有者からその財源となる管理費や修繕積立金の確実な回収が必要不可欠です。これがうまくいかなければ、結果としてマンションの維持管理レベルが低下し、全区分所有者の方々においてマンションライフの質の低下を招き
マンション管理・運営（個人） 一覧
マンションをめぐっては、管理費滞納、ペットや騒音など入居者間の紛争、建物の老朽化と修繕・建替問題など、多岐にわたり、かつ、日常、頭を悩ませる問題が多く存在します。 管理組合の住民、役員、管理会社、マンション管理士・・マンションに関わる方々はたくさんいらっしゃいますが、マンションの管理に関する基本法である区分所有法については非常に特殊な問題も多く、身近に対応で
マンションを購入すると、もれなく管理費や修繕積立金の支払が必要となります。 賃貸が嫌だから購入したのに、これから先ずっと払わないといけないのか？と疑問に思うかもしれません。 マンションの維持管理と切り離せないのが管理費・修繕積立金です。 一戸建て住宅については、売買代金を支払えば、それでマイホームが手に入り、基本的には固定資産税以外、誰かにお金を支払う必要は
マンションを購入し、入居することになりましたが、管理組合に入居届を出すように言われました。管理組合とはどういった組織なのでしょうか？ 管理組合とは、区分所有建物の共用部分の管理のため、区分所有者全員で構成する組合にと定義されます。 マンションは、一つの建物の中に、複数の住戸があり、それぞれが所有権の対象となります。このような建物を区分所有建物と言い、それぞれ
マンションを購入したのですが、管理組合から毎月のローンと別に管理費や修繕積立金という名目で請求が来ます。拒めないのでしょうか？ 管理費とは、管理組合の経費を必要費として区分所有者全員において負担する費用となります。 この管理費と同じく、区分所有者が負担する費用として修繕積立金というものがあります。マンションは一つの建物の中に複数の住戸が存在する集合住宅ですの
管理組合の理事長から次の期の理事になって欲しいと相談がありました。仕事で忙しいのですが就任しないといけないのでしょうか？報酬はもらえるのでしょうか？ 管理組合は、共用部分の管理のため、区分所有者全員で組織する団体です。 重要な事項は、定期的に開催する総会で決議しますが、常務に関する事項は、理事役員を選任し、理事会で決議して進めることになります。 通常、理事等
マンションの部屋をリフォームしたい。勝手にリフォームして良いでしょうか？ 近年、安く購入した中古のマンションをリフォームして新築物件のようにして暮らすスタイルが定着してきました。 では購入した中古マンションは自分の好きなようにリフォームして良いのでしょうか。 マンションを購入しても自分の所有物件として自由に使えるのは専有部分のみです。このため窓や外壁、ドア、
通路の電灯が切れている。勝手に取り替えていい？ エレベーターを降りて自分の部屋に帰ろうとすると通路の電灯がチカチカしていたという経験があると思います。 こんなとき勝手に電気を取り替えて良いのでしょうか。 マンションは所有の対象ですが，購入した個人が自由に管理・利用・処分できるのは専有部分だけで、エレベーターホールや階段といった公共スペースは共用部分として、管
管理組合の理事長をしています。実は、管理費を支払わない居住者がいるのですが、どうしたらよいでしょうか？私が責任を負わされるのでしょうか？ マンションの区分所有者は、それぞれ管理費、修繕積立金を管理組合に支払わなければなりません。これらの管理費や修繕積立金については、毎月、管理組合から各区分所有者に対して請求されることになりますが、何らかの事情でこれを支払わな
駐車場だけ人に貸しても良いでしょうか？ マンションによっては建物内に駐車場がある物件があります。 この駐車場には、大きく分けて、区分所有者に分譲されているタイプと専用使用権として使えるタイプの２種類があります。 分譲されているタイプでは、駐車場も自らの所有権に含まれるため、第三者に貸すことも可能です。 他方、専用使用権として利用しているケースでは、自己使用し
こちらのマンションは昭和60年代に建設されてから一度も管理規約について見直しがされていません。見直しが必要でしょうか？ マンションの管理規約は、それぞれのマンションにお住まいの区分所有者の生活実態や建物の現況に合わせてルール作りがされなければなりません。 現在の管理規約のひな形として、国土交通省は、標準管理規約を作成し、マンションで生じる様々な問題に対処しや
居住者間のトラブル（居住者による嫌がらせ、上の階の住人がうるさい、大規模修繕に協力してくれない、部屋でテロ活動をしている、その他）についてどうしたら良い？ 居住者間のトラブルは本来、当事者同士で解決すべき問題であり、管理組合が間に入る問題ではありません。しかしながら、管理規約で定める共通の生活ルールに反するなどしている場合、管理組合として対応が必要な場合があ
